Доверенность из Израиля в Россию: консульство или апостиль
Доверенность можно оформить двумя путями: у российского консула в Израиле или у израильского нотариуса с апостилем. Второй путь кажется проще и дешевле, но именно на нём чаще всего теряют деньги и время: документ приходит в Россию, а нотариус или Росреестр его не принимает. Разбираем, почему так происходит и когда апостиля достаточно.
1Два способа оформить доверенность
Консул совершает нотариальные действия, в том числе удостоверяет доверенности, и свидетельствует верность перевода. Такой документ в России равен нотариальному и вопросов почти не вызывает.
Записаться проще, но принимают такой документ не всегда: всё зависит от того, что именно сделал нотариус и как оформлен перевод.
Форма доверенности определяется по правилам ст. 1209 ГК РФ. Общее правило допускает форму по месту совершения, но есть важные исключения: для сделок, которые подлежат государственной регистрации в России, и для сделок с недвижимостью, права на которую регистрируются в российском реестре, форма определяется по российскому праву.
2Главная ловушка апостиля
Люди часто думают, что апостиль делает документ полноценной нотариальной доверенностью. Это не так: апостиль подтверждает лишь подлинность подписи и то, в каком качестве выступало подписавшее лицо.
Представитель подал иск по доверенности, выданной в Германии. Доверенность была составлена на русском языке, немецкий нотариус засвидетельствовал только подлинность подписи и прямо указал, что языком документа не владеет. Апостиль подтверждал подпись нотариуса, и на русский переводилась именно надпись апостиля.
Суды апелляции и кассации сочли, что апостиля достаточно. Верховный Суд с этим не согласился: свидетельствование подписи подтверждает только саму подпись, но не содержание документа и не волеизъявление. Удостоверения доверенности здесь не было, поэтому акты нижестоящих судов отменены, а иск оставлен без рассмотрения.
Разница принципиальна. Свидетельствование подписи подтверждает, что подпись поставил этот человек, но не факты, изложенные в документе. Удостоверение доверенности означает проверку законности сделки: нотариус разъясняет смысл документа и проверяет, соответствует ли он действительным намерениям. В Германии эти действия тоже разделены, и Верховный Суд на это прямо сослался.
3Когда нужна именно нотариальная форма
По ст. 185.1 ГК РФ нотариальное удостоверение обязательно для доверенностей:
- на сделки, которые сами требуют нотариальной формы;
- на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
- на распоряжение правами, зарегистрированными в государственных реестрах.
Именно сюда попадают самые частые задачи: продать или подарить квартиру, зарегистрировать переход права, распорядиться долей в имуществе.
4Перевод: что переводят и кто заверяет
Переводится не только текст доверенности. На русский язык переводят также удостоверительную надпись нотариуса и сам апостиль. Верность перевода свидетельствует российский нотариус или консул. Если нотариус не владеет языком, переводит переводчик, а нотариус свидетельствует подлинность его подписи.
Отдельно проверьте написание имён. Фамилия в переводе должна совпадать с тем, как она записана в российских документах, иначе документ могут не принять.
5Срок, дата и передоверие
- Дата обязательна. Доверенность без даты совершения ничтожна.
- Срок можно не указывать, тогда она действует год. Но нотариальная доверенность, выданная для действий за границей без указания срока, действует до её отмены.
- Передоверие возможно, только если оно прямо предусмотрено доверенностью или вынуждено обстоятельствами. Доверенность в порядке передоверия удостоверяется нотариально, а её срок не может превышать срок основной. Последующее передоверие допускается, только если это прямо написано.
6Отмена доверенности и реестр
Отменить доверенность можно в той же форме, в какой она выдавалась, либо нотариально. Сведения о нотариальной отмене попадают в реестр нотариальных действий, и с этого момента отсчитывается важный срок: третьи лица считаются извещёнными на следующий день после внесения записи.
В одном деле отмену внесли в реестр в конце мая, а сделку по отменённой доверенности заключили через две с половиной недели. Суд признал её ничтожной: покупатель считался извещённым. В другом деле отмена была, но на дату сделки ни стороны, ни Росреестр уведомлены не были, и в иске отказали.
Практический вывод для доверителя: отменяя доверенность, добейтесь внесения сведений в реестр и сохраните подтверждение. Для того, кто принимает доверенность: проверьте её в открытом сервисе проверки отмен перед сделкой.
7Восемь ошибок, из-за которых документ не примут
- Нотариус за границей засвидетельствовал только подпись, а доверенность не удостоверял
- Нет апостиля или консульской легализации
- Не переведены удостоверительная надпись или апостиль
- Перевод не заверен российским нотариусом или консулом
- В надписи нотариуса нет сведений об установлении личности и дееспособности
- Нет специальных полномочий: на подписание иска, на получение денег, на конкретный объект
- Нет даты или истёк срок, в том числе при передоверии
- Не учтено, что для регистрации в Росреестре форма определяется по российскому праву
?Частые вопросы
Что выбрать, если нужно продать квартиру в России?
Консульский отдел. Это регистрационное действие, форма определяется по российскому праву, а риск с иностранным удостоверением слишком высок.
А для суда в России?
Тоже консульский отдел. Полномочия представителя должны быть удостоверены нотариально, и право подписывать и подавать иск нужно прописать отдельно.
Можно ли обойтись израильским нотариусом?
Иногда да, если нотариальная форма для действия не обязательна. Но проверьте заранее, что именно требует та организация в России, куда пойдёт документ.
Сколько действует доверенность?
Год, если срок не указан. Нотариальная доверенность для действий за границей без указания срока действует до отмены.
Как отменить доверенность из Израиля?
Отмена совершается в той же форме, что и выдача, либо нотариально. Важно, чтобы сведения попали в реестр: с этого момента третьи лица считаются извещёнными.
Обязательно ли переводить апостиль?
Да. Переводится и текст доверенности, и удостоверительная надпись, и апостиль.
Подскажу, какой путь подходит в вашей ситуации, сформулирую полномочия и подготовлю перевод с заверением. Без поездки в Россию.
Статья носит информационный характер и не заменяет консультацию по конкретной ситуации.
